111 Konut “Tarihi Hamle” mi, Ölçek Sorunu mu?

Eskişehir’de Gündoğdu Mahallesi’nde 111 konutluk kentsel dönüşüm projesinin temeli atıldı. Eskişehir Büyükşehir Belediyesi projeyi bugüne kadarki en büyük dönüşüm adımı olarak duyurdu.

Ancak açıklanan rakamlar, imar uygulamaları ve törendeki katılım detayı şehirde yeni bir tartışmanın fitilini ateşledi.

27 Yılda 136 Konut: Yeterli mi?

Ayşe Ünlüce yönetimindeki Büyükşehir Belediyesi’nin önceki dönüşüm projesi 25 konutluk olarak kamuoyuna yansımıştı. Yeni 111 konutla birlikte toplam sayı 136’ya ulaştı.

Aynı şehirde TOKİ’nin bugüne kadar projelendirdiği konut sayısının 15.792 olduğu biliniyor.

Türkiye genelinde büyük ölçekli üretim modelleri gündemdeyken, Eskişehir’de üç haneli projelerin “en büyük hamle” olarak duyurulması kamuoyunda “ölçek” tartışmasını beraberinde getirdi.

111’e Karşı 14.000: Fark Nereden Kaynaklanıyor?

Gaziantep’te Fatma Şahin yönetimindeki büyükşehir belediyesi 14 bin konut hedefini açıkladı.

Eskişehir’de 111 konut konuşulurken, başka şehirlerde üretim binli ve on binli rakamlarla ifade ediliyor.

Bu fark nüfusla mı, modelle mi, yoksa önceliklerle mi açıklanmalı?

Protokoldeki Eksik İsim Ne Anlatıyor?

Temel atma törenine Ahmet Ataç katıldı. Ancak projenin bulunduğu Odunpazarı ilçesinin belediye başkanı Kazım Kurt törende yer almadı.

Katılmama gerekçesine ilişkin resmi açıklama yapılmadı. Ancak bu durum, belediyeler arası koordinasyon ve siyasi uyum başlıklarını yeniden gündeme taşıdı.

Aynı Mahallede İki Ayrı Kat mı?

Mahalle sakinleri, dönüşüm yapılan parsellerde imarın 6 kata (Emsal 2.30) çıkarıldığını, çevredeki diğer yapı adalarında ise 4 kat sınırının sürdüğünü ifade ediyor.

Vatandaşlar, bu durumun kendi binalarını yenilemek istediklerinde ekonomik zorluk yarattığını savunuyor.

Belediye cephesinden imar farklılığına ilişkin kapsamlı teknik değerlendirme henüz paylaşılmadı.

8 Katlı Bina, 5 Kat İmar: Dönüşüm Nasıl Olacak?

Şehir genelinde bazı bölgelerde mevcut bina kat sayısı ile yeni imar planındaki kat sınırı arasında fark bulunduğu belirtiliyor.

Örneğin mevcutta 8 kat olan bir bina, yeni planda 5 kat sınırına takılabiliyor. Bu durumda hak sahiplerinin kat kaybı yaşayacağı gerekçesiyle dönüşüme sıcak bakmadığı ifade ediliyor.

Uzmanlar, bu tür farklılıkların dönüşüm sürecini yavaşlatabileceğini belirtiyor.

Büyük Proje, Küçük Hizmet Tartışması

Öte yandan Tepebaşı ilçesine bağlı Gök Sokak’ta yol sorununa yönelik mıcır uygulaması da mahalle sakinlerinin tepkisini çekti. Vatandaşlar kalıcı asfalt çalışması talep ediyor.

Şimdi Cevap Bekleyen Sorular

• 111 konutluk proje kaç yılda tamamlanacak?

• Önümüzdeki 5 yıl için toplam dönüşüm hedefi nedir?

• İmar kaynaklı kat kaybı sorunu nasıl çözülecek?

• Belediye projelerinde uygulanan kat artışı neden genel plana yayılmıyor?

• Belediyeler arası koordinasyon güçlendirilecek mi?

Eskişehir’de dönüşüm artık sadece temel atma törenleriyle değil, rakamlar ve planlama kararlarıyla tartışılıyor.

Kent kamuoyu ise net bir yol haritası bekliyor.